维权课堂买到了烂尾楼死盘怎么办

摘要: 自房地产诞生以来，一直都撑死大的，饿死小的。尤其是经历了2015这个动荡的楼市年代，很多小房地产开发商经常会因为某些活不下去了。那么，如果朋友们如果不幸遇上了这样的楼盘应该怎么办呢？

自房地产诞生以来，一直都撑死大的，饿死小的。尤其是经历了2015这个动荡的楼市年代，很多小房地产开发商经常会因为某些活不下去了。那么，如果朋友们如果不幸遇上了这样的楼盘应该怎么办呢？

一、房子已完工

如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

二、房子未完工房子未完工的，又可以分为以下两种情况：

1、住房贷款所购房屋的权利归属问题

在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清(购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款)，购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

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