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开发商逼客户3天付清房款7年后收房

发布时间:2021-02-18 20:27:39 阅读: 来源:热缩套厂家

新房交房在即,合肥市民杨先生被开发商告知,他于2006年订购的水墨兰庭15幢的2套商品房要到2016年才能交房。同样的房子,周围人都拿到钥匙了,为何自己还要苦等7年·开发商为何要如此刁难·记者随即就此事展开了调查。

事出有因:房价上涨要提价

2006年10月8日,杨先生与合肥市水墨兰庭小区开发商合肥东信房地产开发有限公司(以下简称东信公司)签订两份水墨兰庭预定协议书。该协议约定:杨先生自愿向东信公司支付2万元,预定水墨兰庭15幢402、403室;每套房屋单价为3280元/平方米,总价均为319124元;付款方式为一次性付款。合同还约定如杨先生未在规定时间与东信公司签署该房屋的买卖合同或没有支付首付款的,则东信公司有权将该房屋另行预售或出售,且无权要求返还所付定金;如东信公司将该房屋另行向第三方预售,则东信公司应向杨先生双倍返还定金。上述协议签订后,杨先生向东信公司缴纳了定金2万元。

在签订预定协议后的一年时间里,房价节节攀升,一举突破4千大关,这让开发商后悔不已。2008年3月4日,在取得预售许可证后,开发商东信公司通知杨先生,不同意按此前约定的价格将水墨兰庭15幢402、403室出售,杨先生需按照当前价格购房。

面对开发商的出尔反尔,杨先生坚持预定协议书有效,要求开发商履行协议。经过再三协调无效后,他一纸诉状将东信公司送上了法院。

法院:合同有效应履行

一审法院认为,双方当事人之间的预定协议书合法有效。所以杨先生要求继续履行合同,将水墨兰庭15幢402、403室按单价3230元每平方米出售的诉讼请求,应予支持。东信公司主张的预订协议书不再生效的抗辩理由不能成立。据此,法院判决东信公司于判决生效之日起10日内按预定协议书内容,将两套房屋出售给杨先生。

一审判决后,开发商东信公司表示不服,提起上诉。合肥市中级人民法院二审后认为一审判决认定事实清楚,维持原判决,唯有判决东信公司直接将房屋出售给杨先生不太准确,变更为杨先生与东信公司签订的《水墨兰庭楼宇预定协议书》继续履行,并判决东信公司于判决生效之日起10日内按协议书内容与杨先生签订商品房买卖合同。  事态突变:开发商提出3天付清房款2016年交房

到此,事情或将画上句号,然而接下来发生的事却让杨先生措手不及。就在双方将要签订买卖合同的时侯,开发商东信公司突然向杨先生提出3个额外条件,让双方签约再次陷入了僵局。

杨先生告诉记者,当时开发商提出了3个条件,即3天内付清房款、房屋出现质量问题与开发商无关和2016年交房,杨先生如果答应,双方可以签订购房合同。

开发商之所以提出如此“非分”要求,杨先生解释,是因为在之前签订的预订协议书上,双方并没有注明这些具体条款。开发商就此打起“文字官司”,提出在合同上加上2016年交房的条款。

对于开发商提出的3个条件,杨先生表示难以接受。随后,杨先生试图向法院提出要求强制执行,得到的结果却是:若要强制执行,需再次向法院提起诉讼。

面对放弃购买或再次上诉的选择,杨先生觉得相当的无奈。在采访中,杨先生多次表示,为了这两套房子,他已经付出了太多的精力,希望可以尽快做个了断。

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